L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
01 DYNAMIQUES DE MARCHÉ
S'agissant des taux, le prime de la région Île-de-France décompresse à 4,90 % (+10 bps), dans un marché où les immeubles restent rares et les opérations en cours sur le core , plus rares encore. Au-delà des marchés établis, les taux décompressent beaucoup plus sur les marchés secondaires dans lesquels des actifs loués s’échangent aujourd’hui à plus de 6 %. Le marché révèle ainsi les conséquences d’une conjoncture très dégradée, qui touche pourtant des marchés intrinsèquement attractifs.
Côté investissement , la classe d’actifs clôture le 2 ème trimestre à 192 M€, en chute de 78 % par rapport au T2 2025. Sur le semestre, les volumes peinent à atteindre 436 M€, contre 1,5 Md€ un an plus tôt, avec une absence de transaction de plus de 100 M€. Quelques signaux positifs émergent néanmoins : un nombre croissant de portefeuilles sont remis en exclusivité et le pipeline se reconstitue, ce qui laisse envisager un rattrapage partiel au 2 nd semestre, insuffisant, toutefois, pour combler le vide d'activité provoqué par l'aggravation des tensions au Moyen-Orient. Le poids des investisseurs internationaux est pénalisé par l’absence de grandes
S1 2026 :
• 436 M€ investis (vs 1 497 M€ au S1 2025), soit 10 % des investissements en immobilier banalisé (hors la transaction exceptionnelle en activité conclue au S1 2026) • 50 % part des investisseurs internationaux
transactions sur lesquelles ils sont en temps normal les plus actifs.
VOLUMES INVESTIS PAR TRIMESTRE, EN MDS €
T1
T2
T3
T4
Moyenne 10 ans (2016-2025)
6 €
5 €
4 €
3 €
2 €
0,4 Md€
1 €
0 €
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
2022 2023 2024 2025 S1 2026
Source : Immostat - Cushman & Wakefield Research France
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