L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
01 DYNAMIQUES DE MARCHÉ
La reconstitution partielle de l’offre immédiate , bien qu’inégale géographiquement, desserre la tension sans remettre en cause la hausse structurelle des valeurs locatives des actifs premium, constatée depuis 2021. Le véritable sujet sur l’offre n’est pas le niveau de vacance actuel, mais la faiblesse persistante de l’offre future réellement en développement.
S1 2026 :
• 4,85 M m² disponibles immédiatement • Taux de vacance : 7,0% • Loyer prime (IDF) : 89 €/m²/an • 5,7 M m² avec permis obtenus, 16% en chantier
LOYER PRIME & TAUX DE VACANCE
100 €
16%
Loyer prime (€ HT HC/m²/an)
Taux de vacance (%)
90 €
13%
80 €
10%
Seuil de tension estimé
70 €
7%
60 €
5 %
4%
50 €
40 €
1%
T1
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2010
2012
2014
2016
2018
2020 2022
2024 2026
Source : Immostat - Cushman & Wakefield Research France
CUSHMAN & WAKEFIELD
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