L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
01 DYNAMIQUES DE MARCHÉ
En 15 ans sur le marché utilisateurs, 3 cycles de progression de la demande placée se sont succédés. En 2026, après un 1 er trimestre particulièrement difficile, marqué par une baisse en volume placé de 53 %, le 2 ème trimestre affiche un net rebond avec un peu plus d’un million de m² transactés. Cette amélioration permet de limiter le recul de l’activité sur l’ensemble du semestre à 18 % sous la moyenne des dix dernières années.
Ce repli traduit moins une disparition de la demande qu’un attentisme face à un environnement plus incertain. Le marché est plus sélectif, les décisions immobilières se prennent plus lentement et sur des critères plus exigeants, orientés vers l’amélioration de la performance logistique.
S1 2026 :
• 1,45 M m² (-15 % / S1 2025) • 3 transactions > à 60 000 m² • 4 comptes propres sur les 5 transactions les plus importantes en volume • 26 % des surfaces commercialisées pour le e-commerce
DEMANDE PLACÉE – TRIMESTRE GLISSANT (calculée sur 4 trimestres)
5
4
Moyenne : 3,9 M m²
Moyenne : 3,4 M m²
3
Moyenne : 2,2 M m²
2
1
0
T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1 T3 T1
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Source : Immostat - Cushman & Wakefield Research France
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