L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
02 DES BESOINS LOGISTIQUES PLUS COMPLEXES
La croissance fulgurante des plateformes de e-commerce chinoises (Temu, Shein, etc.) génère des volumes massifs de petits colis à destination de l’Europe. Pour accompagner cette dynamique, ces acteurs nouent des partenariats avec les opérateurs postaux européens (Colissimo, Bpost, etc.) et développent progressivement des solutions logistiques locales (JD.com). Amazon de son côté, élargit son modèle avec Amazon Supply Chain Services (ASCS) et se positionne comme un concurrent direct des grands logisticiens mondiaux. Dans le même temps, les annonces réalisées lors de Choose France 2026 confirment l'attractivité du marché français pour les acteurs de la logistique et du transport. Les investissements annoncés par de grands groupes internationaux témoignent d'une course à l'augmentation des capacités logistiques, à l'automatisation et à la modernisation des infrastructures.
La logistique du colis : d’un marché de flux à un marché de réseau Le défi n’est plus seulement la croissance des flux, mais leur fragmentation : davantage de points de contact, de contraintes urbaines et de complexité opérationnelle. Les lockers, hubs urbains et points relais deviennent des composantes structurantes d’un réseau plus distribué.
Le colis ne fait pas seulement croître la logistique : il en transforme l’architecture.
• Une pression concurrentielle accrue, notamment avec l’arrivée de nouveaux modèles low cost. • Une recomposition du secteur entre concentration, acquisitions et spécialisation des réseaux. • Une intensification de la concurrence entre opérateurs historiques, intégrateurs et nouveaux entrants.
CUSHMAN & WAKEFIELD
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