L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
02 DES BESOINS LOGISTIQUES PLUS COMPLEXES
JD.com mise sur le stock local et l’infrastructure européenne Nouveau site de e-commerce lancé en France début 2026, « JoyBuy » (groupe JD.Com) s’appuie sur JoyExpress pour une logistique internalisée, et adopte un mode de fonctionnement inspiré d’Amazon.
Un signal de marché à surveiller : une nouvelle vague de croissance logistique Le défi n’est plus seulement l’essor commercial de plateformes chinoises comme Temu, Shein ou JoyBuy, mais leur possible bascule vers une logistique européenne de proximité. À mesure que les contraintes fiscales et réglementaires se renforcent vis-à-vis de l’envoi de colis directement de Chine vers l’Europe, ces acteurs pourraient privilégier l’acheminement de volumes massifiés vers des hubs européens, avant distribution locale. Au-delà de la croissance des flux, l'enjeu devient celui de l'implantation des futurs hubs européens : choix des localisations, profondeur des marchés logistiques et attractivité économique des territoires. Dans cette logique, les acteurs asiatiques privilégient avant tout des bâtiments de dernière génération, performants sur le plan énergétique, associés à des coûts immobiliers maîtrisés.
Avec plus de 60 entrepôts déjà opérationnels en Europe, son
développement s’accélère en France autour d’implantations, du dernier km en Île-de-France et dans les principales agglomérations régionales (surfaces entre 200 et 1 000 m²), et de plateformes logistiques (Île-de-France et région lyonnaise).
Sources : JD.Com et Cushman & Wakefield
Accroissement de la concurrence intra-européenne :
A mesure que les acteurs du marché renforceront leurs infrastructures physiques, les avantages concurrentiels se déplaceront du digital vers la maîtrise du foncier, la disponibilité des capacités logistiques et l’attractivité économique des territoires. Dès lors, la capacité des pays européens à attirer les plateformes logistiques dépendra à la fois de leur positionnement géographique, de leurs coûts d’exploitation (foncier, énergie, main-d’œuvre, fiscalité) et de la fluidité des procédures d’implantation et de développement des activités.
+27 % entre septembre 2024 et août 2025 pour les ventes cumulées en France de Shein, Temu, AliExpress et TikTok Shop, soit 6,2 milliards €
Source : Circana
3€ par colis, droit de douane européen mis en place à compter du 1er juillet 2026
CUSHMAN & WAKEFIELD
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