CONCLUSION MESSAGES CLÉS
POUR LES DIRECTIONS IMMOBILIÈRES Accessibilité hors pair. Hub multimodal au cœur de l’Ile-de-France, directement relié à Paris en moins de 15 minutes — et demain un accès amélioré aux aéroports et aux couronnes via le Grand Paris Express. Compétitivité économique. Loyer Prime à 615 €/m²/an vs 1 250 € en Paris QCA — un écart multiplié par 5 en 20 ans — pour des immeubles aux standards exigés par les entreprises. Flexibilité sur-mesure. Immeubles divisibles et modulables, gamme complète de l’entrée de gamme au Prime +, pour un large spectre d’entreprises et de besoins immobiliers. Attractivité RH. 70 000 étudiants, +400 commerces et restaurants, services premium : un environnement de travail qui attire et fidélise les talents. Écosystème en diversification. Tech, Pharma-Chimie, Écoles, Mode & Luxe — La Défense attire désormais bien au-delà de ses secteurs historiques.
POUR LES INVESTISSEURS Flux entrants structurels. 65 % de mouvements entrants, seulement 7 % de sorties : La Défense retient ses entreprises et en attire de nouvelles, notamment en provenance des marchés Ouest — un marché à flux net positif. Demande Prime + en accélération. Près de 200 000 m² de projets Prime + livrables d’ici 2030 — moteurs d’attractivité des grands comptes, de compression des taux de rendement et de sécurisation des cash-flows. Écart de loyers historique. Le différentiel Prime QCA / La Défense n’a jamais été aussi large — et devrait encore se creuser d’ici 2029, amplifiant l’attrait des entreprises souhaitant combiner optimisation des coûts, qualité des locaux et de la desserte. Création de valeur par repositionnement. Les actifs vieillissants offrent un fort potentiel de montée en gamme : restructuration, mixité d’usages comme leviers de revalorisation face à l’obsolescence accélérée.
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