L’AVÈNEMENT D’UN SEGMENT PRIME + À LA DÉFENSE
LA DÉFENSE : DIFFÉRENCE ENTRE LE LOYER PRIME +, PRIME ET DE PREMIERE MAIN (€ HT HC/M²/AN)
Les exigences des entreprises en recherche de bureaux augmentent, mais l’offre de bureaux à La Défense répond t-elle à leurs critères ? Les disponibilités de première main ne manquent pas (170 000 m² neufs et restructurés d’ici un an), mais leur localisation, parfois hors parvis loin des accès aux transports, ne satisfait pas toujours les utilisateurs. Les bureaux qui répondent à leurs critères sont en réalité moins nombreux.
C’est dans ce contexte que les valeurs prime se détachent de plus en plus du loyer moyen de première main, et qu’au sein même du peloton de tête se dessine un segment « Prime + », constitué de projets, possédant des caractéristiques intrinsèques très qualitatives pour se positionner en tant qu’alternative à une offre parisienne. L’avènement de cette offre Prime + constitue un facteur déterminant pour attirer des entreprises à La Défense désireuses de combiner environnement attractif et optimisation des coûts.
700 €
655 €
655 €
650 €
615 €
600 €
600 €
600 €
600 €
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560 €
580 €
575 €
550 €
520 €
514 €
532 €
500 €
501 €
501 €
450 €
2021
2022
2023
2024
2025
Prime+
Prime
Première main
Source : Cushman & Wakefield
DÉFINITIONS Prime + : le « haut du panier prime ». Actif de première main avec prestations et caractéristiques exceptionnelles, très bien localisé.
Première main : actif neuf et restructuré.
Prime : le « premier quartile de la première main ». Actif de première main avec prestations de très haute qualité, très bien localisé.
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