FORTE EXIGENCE DES UTILISATEURS VIS-À-VIS DE LA QUALITÉ DES LOCAUX ET DES SERVICES
NATURE DES LOCAUX PRIS A BAIL A LA DÉFENSE SELON LEUR TAILLE :
Des logiques différentes selon la provenance. Les entreprises venues de Paris et Neuilly/Levallois visent à optimiser leurs coûts sans sacrifier la qualité de leurs locaux. Celles déjà implantées à La Défense cherchent à upgrader leur environnement de travail et se positionnent donc en majorité sur des immeubles neufs ou restructurés. Les entreprises en provenance des Couronnes acceptent un loyer plus élevé en contrepartie d’un accès aux transports amélioré, qui constitue leur critère numéro un dans le choix d’un déménagement à la Défense.
Les utilisateurs privilégient fortement les immeubles de première main (surtout pour le segment large market) et rénovés . Pour attirer et retenir les talents, leurs critères s’étendent au-delà de la desserte et des performances techniques : les services, l’aménagement, les équipements, la qualité de l’environnement sont déterminants. Les immeubles « full services » (restauration variée, auditorium, salles mutualisées, services aux salariés), mais aussi bas carbone et code du travail répondent davantage à leurs attentes. L’enjeu pour les entreprises est de concilier optimisation des coûts immobiliers, par des immeubles plus efficients, et amélioration du cadre de travail dans un soucis d’attractivité RH.
TAILLE
NEUFS ET RESTRUCTURÉS
RÉNOVÉS
Large market
79%
18%
Mid market
31%
39%
SELON LEUR PROVENANCE :
PROVENANCE
NEUFS ET RESTRUCTURÉS
RÉNOVÉS
Paris et Neuilly/Levallois
45%
33%
Intra La Défense
52%
28%
Couronnes
35%
43%
Source : Cushman & Wakefield
APPÉTENCE POUR LES IMMEUBLES CODE DU TRAVAIL
Un besoin d’accessibilité à la dalle piétonne et aux espaces extérieurs facilité par les immeubles codes du travail 78% des transactions supérieures à 20 000 m² signées depuis 2020 ont concerné des actifs code du travail.
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