L'IMMOBILIER LOGISTIQUE A L'EPREUVE D'UN NOUVEAU CYCLE
Avertissement Cette étude propose une analyse qualitative du marché logistique français. Elle met l’accent sur les mutations structurelles à l’œuvre (transformation des besoins, recomposition des chaînes logistiques, contraintes croissantes sur l’offre) plutôt que sur une prévision chiffrée des volumes, des loyers ou du rythme de développement du parc. Son objectif est d’identifier les dynamiques de fond susceptibles de redessiner durablement le marché.
A retenir
Le ralentissement actuel de l’activité ne remet pas en cause les fondamentaux du marché. Il révèle l'entrée dans un cycle plus sélectif, plus technique et plus différencié.
Un marché plus sélectif
Une demande moins dynamique, mais non remise en cause dans ses fondamentaux, avec des arbitrages plus sélectifs.
Des besoins en mutation
Des besoins désormais guidés par la résilience, la proximité client et le renforcement des réseaux logistiques.
Une offre sous tension
Une offre fortement contrainte par la rareté foncière, la longueur des procédures, la hausse des coûts et les besoins énergétiques croissants.
Une polarisation du marché
Une polarisation accrue avec une création de valeur qui se concentre sur les actifs récents, bien localisés et techniquement adaptés
CUSHMAN & WAKEFIELD
3
Powered by FlippingBook