PARIS ET FRANCFORT EN TÊTE D’UNE DYNAMIQUE D'INVESTISSEMENT EUROPÉENNE À DEUX VITESSES Les marchés continentaux établis captent l'essentiel des capitaux, tandis que les zones secondaires peinent encore à s'imposer
Avec près de 6,1 milliards d'euros d'investissements recensés sur 20
En revanche, les marchés d'Europe du Nord et de l'Est (Berlin, Hambourg ou Copenhague) affichent des volumes encore modestes, pénalisés par les contraintes de raccordement électrique. Le secteur devrait franchir le cap des 100 milliards d'euros d'investissements cumulés d'ici 2030, mais la course à la puissance électrique disponible restera le principal facteur de sélection des sites.
VOLUMES D’INVESTISSEMENT 2025 EN DATA CENTER (MDS€)
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
marchés en 2025, le marché européen des data centers
Paris Frankfurt/Rhine-Main Zurich Milan Madrid Stockholm Birmingham Brussels Oslo Dublin London Metro Amsterdam/Randstad Berlin-Brandenburg Munich
1,74
confirme sa trajectoire haussière, portée par la montée en puissance de l'IA, les enjeux de souveraineté numérique et la demande des hyperscalers. La géographie de ces capitaux révèle une concentration marquée : Paris (1,74 Md€) et Francfort (1,57 Md€) totalisent à eux seuls plus de 54 % du volume total, confirmant l’attractivité des marchés des FLAPD. Zurich (1,18 Md€) s'impose en troisième position. Milan (538 M€) et Madrid (270 M€) illustrent la montée en puissance des marchés secondaires d'Europe du Sud, portés par une forte croissance de l'absorption de la construction de nouveaux actifs et des taux de vacance en déclin rapide.
1,57
1,18
0,54
0,27
0,23
0,13
0,12
0,07
0,05 0,05
0,03 0,03 0,03 0,02 0,02
Hamburg Barcelona Copenhagen Rhine-Ruhr Metro Newcastle Lisbon
Total Europe 2025 6,1 Mds €
0,01 0,01 0,01 0,01
Paris + Francfort 54 %
Source : Real Capital Analytics (avril 2026), Cushman & Wakefield Research France
CUSHMAN & WAKEFIELD | DE L'ALGORITHME À LA PIERRE
27
Powered by FlippingBook