LE MARCHÉ EUROPÉEN DU DATA CENTER Trois niveaux de maturités et d’opportunités
LES POWERHOUSES
Cette zone regroupe les hubs historiques et matures dont la capacité opérationnelle ou en pipeline dépasse le gigawatt (GW). Le marché est caractérisé par une concentration massive d'infrastructures hyperscale et de colocation, portée par Londres, Francfort, Paris, Amsterdam, Dublin (FLAP-D) et désormais Milan. Bien que ces métropoles fassent face à des contraintes croissantes de disponibilité foncière et de saturation des réseaux électriques, elles demeurent les centres de gravité incontournables de l'économie numérique européenne, grâce à leur connectivité exceptionnelle et à la présence des principaux fournisseurs de cloud mondiaux.
LES CHALLENGERS
Ce segment réunit les marchés de second rang en phase d'accélération rapide, captant le surplus de demande que les "Powerhouses" ne peuvent plus absorber. Ces zones, incluant Madrid, Varsovie, Berlin, Zurich, Vienne ainsi que les pays nordiques (Stockholm, Oslo), se distinguent par des avantages compétitifs spécifiques : foncier plus accessible, réglementations favorables, climat favorable au refroidissement, ou accès à une énergie décarbonée et compétitive. Elles s'affirment comme des pôles régionaux stratégiques pour le calcul haute performance (IA/HPC) et la souveraineté numérique locale en Europe centrale et du Sud.
LES MARCHÉS ÉMERGENTS
Cette catégorie regroupe des zones en développement, dont la capacité reste inférieure à 250 MW, mais dont l'importance est dictée par leur position géographique stratégique. Ces marchés, tels que Marseille, Lisbonne/Sines, Barcelone, Athènes ou Prague, agissent principalement comme des points d'atterrissage pour les câbles sous-marins internationaux et des passerelles de connectivité intercontinentale. Leur croissance est portée par des projets d'infrastructure ciblés visant à exploiter la proximité des hubs de données mondiaux et l'essor des services numériques domestiques.
CUSHMAN & WAKEFIELD | DE L'ALGORITHME À LA PIERRE
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Source : Cushman & Wakefield Research France
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