LE QUARTIER D’AFFAIRES INTERNATIONAL CAPTE DE PLUS EN PLUS LES ENTREPRISES DU CROISSANT ET DE PARIS OUEST
La Défense attire également plus d’entreprises installées dans Paris Ouest qu’il y a 10 ans , surtout celles situées dans le marché Centre Ouest hors QCA et plus éloignées des stations/gares. En effet, dans Paris, un immeuble situé à plus de 10 minutes à pieds d’une station de métro est considéré comme trop éloigné pour beaucoup d’entreprises, les poussant à arbitrer pour une localisation à proximité de Paris plus abordable en termes de valeurs et bien connectée en transports au commun au centre de Paris. Ceci prouve encore une fois l’importance d’une desserte de transports en commun centrale et multimodale : si elle n’est pas proche d’une station l’adresse parisienne à elle seule ne suffit plus. Ces entreprises en provenance de Paris exercent majoritairement dans la Tech ou dans l’Audit-consulting, mais de nouveaux profils arrivent : des sociétés de la Mode et du Luxe, jusqu’à présent cantonnées sur Paris, choisissent La Défense pour installer certaines de leurs branches, notamment back-office.
PROVENANCES PRINCIPALES DES MOUVEMENTS > 1 000 M² À LA DÉFENSE ENTRE 2021 ET 2025
Le phénomène n’est pas nouveau, mais il s’accélère : 52 % des entrées mid et large market à La Défense depuis 2021 proviennent du Croissant Ouest , contre 45 % sur 2015- 2019. La Défense capte désormais plus d’une entreprise sur deux issues de son marché naturel. Cette tendance est visible aussi bien sur le mid-market que sur le large market. En ordre de grandeur, on parle d’une cinquantaine d’entreprises de taille intermédiaire et d’une dizaine de grande taille. Un tiers de ces entrées provient de Péri-Défense, en nette hausse. Par ailleurs, la dynamique des flux s’est inversée par rapport à 2015-2019 au profit de La Défense : contrairement à la période précédente, très peu de mouvements sont enregistrés vers Péri-Défense depuis 2021. En revanche, on recense désormais davantage de transferts de Péri-Défense vers La Défense, en particulier sur le segment mid-market.
52% des entrées depuis le Croissant Ouest +700 pts par rapport à2015-2019
35% des entrées depuis Paris -400 pts par rapport à2015-2019
dont 34% depuis Péri-Défense +1 300 pts
dont 15% depuis Paris QCA +1 100 pts
Source : Cushman & Wakefield Mid-market : prises à bail entre 1 000 et 5 000 m² Large market : prises à bail supérieures à 5 000 m²
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