A Cushman & Wakefield Publication
Fit Out Cost Guide 2026 OFFICE
NEDERLAND
DE BRAUW BLACKSTONE WESTBROEK AMSTERDAM
Introductie HET KANTOOR ALS SLEUTELFACTOR IN EEN AANHOUDENDE WAR FOR TALENT Nu de ‘war for talent’ onverminderd voortduurt, blijven organisaties hun werkplekstrategieën verfijnen. In deze ontwikkeling neemt het kantoor een steeds prominentere plaats in. Gebruikers zien het kantoor niet langer als uitsluitend een werkplek, maar als een omgeving die meerdere functies vervult en die zich flexibel moet kunnen aanpassen aan wisselende activiteiten en veranderende bezettingspatronen. Hierdoor ontstaat een groeiende behoefte aan doordachte en creatieve ontwerpen waarin functionaliteit, flexibiliteit en identiteit elkaar versterken. VAN FACILITEREN NAAR RICHTING GEVEN Tegelijkertijd worden gebruikers kritischer. Verwachtingen ten aanzien van comfort, samenwerking en beleving nemen toe. De werkomgeving moet niet alleen ondersteuning bieden aan dagelijkse werkzaamheden, maar ook aansluiten bij de cultuur, waarden en ambities van de organisatie. Het kantoor ontwikkelt zich daarmee tot een strategisch instrument: een plek die inspireert, richting geeft en ontmoeting faciliteert. Niet langer staat het individueel afvinken van taken centraal, maar samenwerking, kennisdeling en multifunctioneel gebruik vormen de kern van het kantoor van de toekomst.
ONDERBOUWDE KEUZES IN EEN VERANDERENDE MARKT Omdat de keuzes complexer worden en de financiële impact groter is dan voorheen, is deskundige begeleiding van groot belang. Onze specialisten ondersteunen organisaties bij het verkennen van mogelijkheden, het doorrekenen van scenario’s en het maken van keuzes die aansluiten bij hun strategische doelen, budgetten en ambities. Met de Fit Out Cost Guide 2026 bieden wij opnieuw een actueel en helder overzicht van kostenontwikkelingen, trends en marktinzichten. Zo ondersteunen wij organisaties bij het creëren van werkomgevingen waar mensen graag zijn, waar technologie en ontwerp elkaar versterken en waar functionaliteit en identiteit samenkomen in een toekomstbestendig geheel.
TECHNIEK ALS INTEGRAAL ONDERDEEL VAN HET ONTWERP Op belangrijke kantoorlocaties zien we bovendien een duidelijke verschuiving in de budgetverdeling. Techniek neemt een steeds groter aandeel in het totale budget, onder meer door de toenemende rol van installaties, digitalisering en slimme systemen die hybride werkvormen ondersteunen. Daarmee is techniek geen sluitstuk meer, maar een integraal onderdeel van het ontwerpproces vanaf de eerste fase. Door te ontwerpen vanuit de kracht en mogelijkheden van techniek ontstaat een robuuste, efficiënte en toekomstbestendige werkplek. MARKTDYNAMIEK EN TOENEMENDE COMPLEXITEIT Hoewel betrokken partijen in Nederland te maken hebben met kostenverschuivingen, zoals verwachte stijgingen in materiaal- en arbeidskosten, mede als gevolg van geopolitieke ontwikkelingen en importheffingen, overheerst het beeld van een voorzichtig verbeterend marktsentiment in 2026.
De prijsindicaties in deze gids weerspiegelen de marktomstandigheden per december 2025 en geven de gemiddelde inrichtingskosten weer voor de behandelde markten. Hoewel alles in het werk is gesteld om de nauwkeurigheid te waarborgen, kunnen actuele geopolitieke ontwikkelingen, waaronder het conflict in het Midden-Oosten, van invloed zijn op toeleveringsketens, de beschikbaarheid van materialen, arbeidsmarkten en energiekosten, wat gevolgen kan hebben voor toekomstige prijzen. Daarom moeten deze cijfers worden beschouwd als indicatieve benchmarks in plaats van vaste projectkosten, en raden wij aan om projectspecifiek advies in te winnen voor de huidige marktprijzen.
FRANK OKKER Head of Project & Development Services Nederland
2
3
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
50% PRIJZEN
WERKBACKLOG
63%
VERWACHT DAT HUN PRIJZEN DE KOMENDE ZES MAANDEN ZULLEN STIJGEN ALS GEVOLG VAN IMPORTHEFFINGEN.
GEEFT AAN DAT DE HUIDIGE BACKLOG VIJF MAANDEN OF MINDER BEDRAAGT.
ARBEIDSKOSTEN
GRONDSTOFFEN
81%
69%
VERWACHT DAT DE TOTALE ARBEIDSKOSTEN DE KOMENDE ZES MAANDEN ZULLEN STIJGEN.
VERWACHT DAT DE KOSTEN VAN GRONDSTOFFEN DE KOMENDE ZES MAANDEN ZULLEN STIJGEN.
MARKTSENTIMENT
75%
IS OPTIMISTISCH OVER VERBETERD MARKTSENTIMENT IN 2026.
SENTIMENT ONDER AANNEMERS
NLV DEN HAAG
4
5
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
KOSTEN VAN ARBEID EN MATERIALEN
MARKTSENTIMENT
Voor de komende zes maanden wordt verwacht dat zowel de arbeidskosten als materiaalkosten in Nederland en EMEA licht zullen stijgen.
Van de 16 Nederlandse respondenten verwacht 75% dat het marktsentiment in 2026 zal verbeteren, ten opzichte van 139 EMEA respondenten, waarvan 60% een beter marktsentiment verwacht.
DOORLOOPTIJDEN
PRIJSVERWACHTINGEN
Volgens de meerderheid van de respondenten zullen doorlooptijden en uitvoeringstermijnen de komende zes maanden stabiel blijven.
Voor de komende zes maanden wordt een lichte prijsstijging verwacht voor toeleveranciers, terwijl de bedrijfsprijzen stabiel zullen blijven. Door de impact van importheffingen worden daarnaast prijsstijgingen verwacht.
PROCAPITAL - BELUX
6
7
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
Hoe classificeren we fit-outs? LAAG
MEDIUM
Beperkte vergaderfaciliteiten , minder dan 10% van de ruimte
Vergaderfaciliteiten beslaan circa 10-20% van de ruimte, deels afgescheiden met enkel glas
• Vergaderfaciliteiten beslaan circa 10-20% van de ruimte, deels afgescheiden met enkel glas
• Beperkte vergaderfaciliteiten, minder dan 10% van de ruimte
• Geschilderde wanden in alle ruimten
• Aanpassingen aan minder dan 25% van het plafond
• Eenvoudige afwerking en tapijt in alle ruimten
• Vinylvloer in kantines
• Gipsplafonds in vergaderruimten
• Minimale aanpassingen aan airconditioning en ventilatie
• Accentafwerking op wanden bij receptie en kantines
• Netwerkaansluitingen afgestemd op aantal werkplekken • Ondersteunende functies beperkt tot een basis pantryruimte, algemene vergaderruimten en beperkte informele samenwerkingsplekken
• Tapijt en afwerking van gemiddelde kwaliteit
• Harde vloerafwerking bij receptie
• Aanpassingen aan airconditioning en ventilatie ten behoeve van cellulaire indeling
• Minimale duurzaamheidscertificeringen
• Meerdere netwerkaansluitingen per werkplek
Eenvoudige afwerking en tapijt in alle ruimten
Netwerkaansluitingen afgestemd op aantal werkplekken
Accentafwerking op wanden bij receptie en kantines
Aanpassingen aan airconditioning en ventilatie ten behoeve van cellulaire indeling
• Ondersteunende functies omvatten een uitgebreide break-outruimte, een verscheidenheid aan vergaderruimten en verspreide samenwerkingsplekken
Vinylvloer in kantines
Minimale duurzaamheids- certificeringen
Vinylvloer in kantines
Goede duurzaamheids- certificeringen
• Goede duurzaamheidscertificeringen
8
9
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
WTC ROTTERDAM
HOOG Hoe classificeren we fit-outs?
Vergaderfaciliteiten beslaan meer dan 25% van de ruimte, afgescheiden met dubbel glas
• Vergaderfaciliteiten beslaan meer dan 25% van de ruimte, afgescheiden met dubbel glas
• Aanpassingen aan meer dan 25% van het plafond
• Specifieke plafondafwerking en gipsplafonds bij receptie en kantoren
• Accentafwerking in vergaderruimten/kantoren
• Hoogwaardige tapijtkwaliteit
• Aparte verwarming en koeling in afgezonderde/cellulaire ruimten
• Gemiddelde tot hoge kwaliteit geluidsisolatie en akoestisch beheer
• Sterk technologisch uitgeruste ruimtes met naadloze audiovisuele connectiviteit • Ondersteunende functies omvatten een multifunctionele break- outruimte, een verscheidenheid aan vergaderruimten en verspreide samenwerkingsplekken, aangevuld met specialistische lifestyle- elementen zoals een bibliotheek en focus- en ontspanningszones
Accentafwerking in vergaderruimten/kantoren
Hoogwaardige tapijtkwaliteit
Aparte verwarming en koeling in afgezonderde ruimten
Breed scala aan duurzaamheidscertificeringen
• Klantgerichte ruimtes met een hospitality-uitstraling
• Breed scala aan duurzaamheidscertificeringen
10
11
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
GC SURVEY RAN THROUGH DECEMBER 2025 AND JANUARY 2026
MASTERCARD AMSTERDAM
STEDELIJK TOPSEGMENT
STEDELIJK RANDGEBIED
REGIONAAL SEGMENT Kantoorruimten van verschillende kwaliteit,
Kantoorruimten in het topsegment, gelegen in of nabij het centrum van grote steden in directe nabijheid van intercitystations of vergelijkbare vervoersknooppunten (bijv. Amsterdam Zuidas).
Kantoren van uiteenlopende kwaliteit, gelegen binnen het stedelijke gebied maar buiten het centrale zakendistrict Doorgaans betreft dit kantorenparken met goede snelwegtoegang en bij voorkeur met aansluiting op het openbaar vervoer (bijv. Utrecht Papendorp).
gelegen in kleinere steden en dorpen. Vaak betreft het vrijstaande panden langs doorgaande hoofdwegen, binnen of direct grenzend aan de bebouwde omgeving.
12
13
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
HUAWEI AMSTERDAM
“ALL-IN” FIT OUT KOSTEN
14
15
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
Cushman & Wakefield
ONTWERPPROCES EEN DOORDACHT ONTWERP BRENGT FUNCTIONALITEIT EN ESTHETIEK NAADLOOS SAMEN, ZODAT EEN RUIMTE ZOWEL PRAKTISCH ALS AANTREKKELIJK BLIJFT OP DE LANGE TERMIJN. DOOR FUNCTIONALITEIT ALS UITGANGSPUNT TE NEMEN CREËREN WE OMGEVINGEN DIE NIET ALLEEN VISUEEL AANTREKKELIJK ZIJN MAAR OOK FLEXIBEL INSPELEN OP VERANDERENDE BEHOEFTEN EN OMSTANDIGHEDEN. DEZE HOLISTISCHE BENADERING VAN ONTWERP GARANDEERT DAT ELK PROJECT DAT WE REALISEREN DUURZAAM, VEERKRACHTIG EN TOEKOMSTBESTENDIG IS.
16
17
Cushman & Wakefield
NLD Office Fit Out Cost Guide 2026
Over Cushman & Wakefield
Elke werkomgeving vertelt een verhaal en achter elk verhaal zit een visie. Wij helpen u die visie te vertalen naar een ruimte die werkt; praktisch, toekomstbestendig en inspirerend. Deze gids is een eerste stap, de volgende zetten we graag samen met u. Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is wereldwijd een toonaangevende adviseur in commercieel vastgoed voor vastgoedeigenaren en -gebruikers, met ongeveer 53.000 medewerkers in circa 350 kantoren verspreid over 60 landen. In 2025 realiseerde de organisatie een omzet van $10,3 miljard met kernactiviteiten zoals asset services, leasing, capital markets, valuations en overige dienstverlening. De overtuiging Better never settles vormt het fundament van de organisatie en uit zich in een bedrijfscultuur die talloze onderscheidingen ontvangt uit de sector en het bedrijfsleven.
Meer informatie vindt u op www.cushmanwakefield.nl.
Contact PROJECT & DEVELOPMENT SERVICES
DESIGN + BUILD - OFFICES
Frank Okker Head of Project & Development Services frank.okker@cushwake.com
Robin Kuyper Lead Occupier robin.kuyper@cushwake.com
BUSINESS DEVELOPMENT
RESEARCH
Sjoerd Bezemer Project Manager sjoerd.bezemer@cushwake.com
Jos Hesselink Head of Research jos.hesselink@cushwake.com
Willem Pietermans Business Development Manager willem.pietermans@cushwake.com
Sarah Stuttaford Junior Research Analyst sarah.stuttaford@cushwake.com
Page 1 Page 2-3 Page 4-5 Page 6-7 Page 8-9 Page 10-11 Page 12-13 Page 14-15 Page 16-17 Page 18Powered by FlippingBook